Aumento de arriendo 2026: 3 reglas legales (y el error #1 de enero)

En Colombia, para arriendo de vivienda urbana, la ley pone 3 reglas claras:

1) El aumento tiene un tope: el IPC del año anterior

Para inmuebles destinados a vivienda el incremento no puede superar el 100% del IPC del año calendario inmediatamente anterior (Ley 820 de 2003, art. 20).

Para inmuebles comerciales puede ser el IPC más algunos puntos segun diga el contrato de arrendamiento

2) No es “porque empezó el año”

El reajuste solo aplica cuando se cumplen 12 meses desde el inicio del contrato o desde el último reajuste (no en enero “por costumbre”).

3) Cómo calcularlo (rápido) + ejemplo
Fórmula: Canon actual × (1 + IPC)

Ejemplo (solo para entender la cuenta):

Si tu canon es $1.200.000 y el IPC fuera 5,10%, el máximo sería:

$1.200.000 × 1,051 = $1.261.200 (aumento: $61.200)

📌 Importante: el IPC definitivo 2025 lo publicará el DANE el viernes 9 de enero.

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